购买公寓自住者增多 选择须综合考虑

购房者选择购买公寓自住，真的可以无忧吗?业内人士表示，公寓和普通商品房有诸多区别，购房者需要结合自身需求、综合考虑。

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　　不少人购买公寓自住

　　“Loft怎么样?看了看装修，很好看啊。”打算买房的李小姐被loft公寓的户型设计所吸引，同时也考虑到价格问题，李小姐说：”如果在中心城区购买住宅，一套100平方米的房子，总房款就要上百万。尽管可以贷款，但是依然会感到压力特别大。如果要买价格低一些的房子就要到郊区去，但距离工作单位太远，生活配套也不佳，困难更大。而如果买一套面积小一些的商住公寓，房款要少很多，将来不住的话还可以对外出租。”

　　有楼盘置业顾问也表示，不少年轻人偏好公寓产品，尤其是loft户型，在年轻人眼中算是一种“潮流”。生活和工作节奏越来越快，年轻人对生活品质的要求越来越高，但是由于资金等原因，暂时无法购买住宅，所以精致的公寓会成为年轻一代的过渡自住的选择。等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。

　　除了年轻人，也有为父母选购公寓的，市民周先生在自己小区附近买了套小公寓，一室一厅，朝南，采光好。“二胎快要出生了，父母也要过来帮着照看孩子。但老人一直想有个自己的地方，可眼下房价较高，小公寓总价50万左右，每个月的月供，家里还可以承受得了。”

　　和周先生类似，孙女士也想给父母在小区附近买公寓，“父母年纪大了，在老家住着我不放心，让他们过来一起住吧，他们想有个属于自己的空间，买套小公寓住着，我们也方便照顾他们。”

　　有项目负责人表示，目前项目推出的公寓成交有不少客户是自住，“也有很多家庭都是买来给老人住的，毕竟老人和年轻人的生活理念不一样，分开居住更合适。而且目前市场上有的户型设计的更像是住宅，也适合老人居住。”

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　　公寓热销原因多样

　　公寓产品究竟有何魅力，其热销的原因是多方面的。随着调控政策不断加码，不少购房者被挡住了买房脚步。虽然台州未出台相关政策，但仍有不少购房者将目光投向了不限购、不限贷、总价较低的商业公寓。

　　业内人士介绍，公寓产品一般分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型，混合了普通住宅、写字楼、商务酒店等多重房产产品属性，同时也具备了其它产品所不具有的独特优势。

　　公寓的面积普遍较小，比起动辄百平米的普通住宅，总价较低，更多的人都能买得起，降低了还贷压力。同时，公寓多是精装修交房标准，可拎包入住，免去水电地暖等毛坯房硬装的种种烦恼，省力又省心。此外，公寓多数处于城区中心、商圈附近等城市繁华地段，拥有成熟且齐全的生活配套。如果选择自住，生活和工作出行都很方便，人流量密集的繁华地带也方便出租和转让。

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　　购买要谨慎考虑

　　面积小、总价低固然是公寓的价值所在，但也有一定风险。比如这类商业性质的类住宅无法享受学区等区域性利好;无阳台、无明火、无大开间户型设计带来的居住体验感或许不好;公寓采用商业水电收费标准，物业费、停车费也相对较高。因此，购买公寓仍需谨慎考虑。

　　目前，市场上除了30-50平方米的小公寓，也有70多平方米的产品，购房者更在意居住的舒适度，从改善公寓到高端公寓，都逐步被大众接受。面对市场上的诸多产品，购房者应该怎么选择呢?业内人士表示，看地段，这一点毋庸置疑，作为宜商宜居的公寓产品，能带来升值潜力的地段绝对是硬性指标。除了地段，成熟的生活配套也是不可忽视的条件，生活配套齐全，既满足舒适，也是后期租赁需考虑的。此外，物业管理与开发商品牌同意不可忽视，依托大开发商，践诺能力增强，能兑现之前承诺的事情，物业的好坏则影响着公寓的居住体验与升值前景。