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购买公寓自住者增多 选择须综合考虑

更新时间:2017-11-29  

购房者选择购买公寓自住,真的可以无忧吗?业内人士表示,公寓和普通商品房有诸多区别,购房者需要结合自身需求、综合考虑。

  A

  不少人购买公寓自住

  “Loft怎么样?看了看装修,很好看啊。”打算买房的李小姐被loft公寓的户型设计所吸引,同时也考虑到价格问题,李小姐说:”如果在中心城区购买住宅,一套100平方米的房子,总房款就要上百万。尽管可以贷款,但是依然会感到压力特别大。如果要买价格低一些的房子就要到郊区去,但距离工作单位太远,生活配套也不佳,困难更大。而如果买一套面积小一些的商住公寓,房款要少很多,将来不住的话还可以对外出租。”

  有楼盘置业顾问也表示,不少年轻人偏好公寓产品,尤其是loft户型,在年轻人眼中算是一种“潮流”。生活和工作节奏越来越快,年轻人对生活品质的要求越来越高,但是由于资金等原因,暂时无法购买住宅,所以精致的公寓会成为年轻一代的过渡自住的选择。等收入稳定或者未来结婚后,再换成住宅两室、三室户型。

  除了年轻人,也有为父母选购公寓的,市民周先生在自己小区附近买了套小公寓,一室一厅,朝南,采光好。“二胎快要出生了,父母也要过来帮着照看孩子。但老人一直想有个自己的地方,可眼下房价较高,小公寓总价50万左右,每个月的月供,家里还可以承受得了。”

  和周先生类似,孙女士也想给父母在小区附近买公寓,“父母年纪大了,在老家住着我不放心,让他们过来一起住吧,他们想有个属于自己的空间,买套小公寓住着,我们也方便照顾他们。”

  有项目负责人表示,目前项目推出的公寓成交有不少客户是自住,“也有很多家庭都是买来给老人住的,毕竟老人和年轻人的生活理念不一样,分开居住更合适。而且目前市场上有的户型设计的更像是住宅,也适合老人居住。”

  B

  公寓热销原因多样

  公寓产品究竟有何魅力,其热销的原因是多方面的。随着调控政策不断加码,不少购房者被挡住了买房脚步。虽然台州未出台相关政策,但仍有不少购房者将目光投向了不限购、不限贷、总价较低的商业公寓。

  业内人士介绍,公寓产品一般分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型,混合了普通住宅、写字楼、商务酒店等多重房产产品属性,同时也具备了其它产品所不具有的独特优势。

  公寓的面积普遍较小,比起动辄百平米的普通住宅,总价较低,更多的人都能买得起,降低了还贷压力。同时,公寓多是精装修交房标准,可拎包入住,免去水电地暖等毛坯房硬装的种种烦恼,省力又省心。此外,公寓多数处于城区中心、商圈附近等城市繁华地段,拥有成熟且齐全的生活配套。如果选择自住,生活和工作出行都很方便,人流量密集的繁华地带也方便出租和转让。

  C

  购买要谨慎考虑

  面积小、总价低固然是公寓的价值所在,但也有一定风险。比如这类商业性质的类住宅无法享受学区等区域性利好;无阳台、无明火、无大开间户型设计带来的居住体验感或许不好;公寓采用商业水电收费标准,物业费、停车费也相对较高。因此,购买公寓仍需谨慎考虑。

  目前,市场上除了30-50平方米的小公寓,也有70多平方米的产品,购房者更在意居住的舒适度,从改善公寓到高端公寓,都逐步被大众接受。面对市场上的诸多产品,购房者应该怎么选择呢?业内人士表示,看地段,这一点毋庸置疑,作为宜商宜居的公寓产品,能带来升值潜力的地段绝对是硬性指标。除了地段,成熟的生活配套也是不可忽视的条件,生活配套齐全,既满足舒适,也是后期租赁需考虑的。此外,物业管理与开发商品牌同意不可忽视,依托大开发商,践诺能力增强,能兑现之前承诺的事情,物业的好坏则影响着公寓的居住体验与升值前景。

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